Ипотечные ценные бумаги

Ипотечные ценные бумаги бывают долговые и долевые. Долговые ипотечные ценные бумаги - это облигации с ипотечным покрытием. Долевые ипотечные ценные бумаги -
это ипотечные сертификаты участия. Ипотечные ценные бумаги регулируются законом об ипотечных ценных бумагах, который был принят в 2003 году. Но в законе об
ипотечных ценных бумагах на практике выявились некоторые недочеты, поэтому он не был воспринят рынком. Про доходность ипотечных ценных бумаг в России
говорить пока рано, так как рынок только начинает формироваться. На западе ипотечные ценные бумаги являются чуть менее надежными, чем государственные ценные
бумаги, но доходность ипотечных ценных бумаг чуть выше, чем государственных. Ипотечные ценные бумаги покупают в основном те инвесторы, для которых важна
надежность. Это страховые компании, пенсионные фонды, государство.

Ипотечные ценные бумаги являются более доходными, чем вклады в банке и инвестиции в государственные ценные бумаги. Для банковской системы ипотечные ценные
бумаги позволяют привлекать большие ресурсы. Если доходность и ликвидность ипотечных ценных бумаг в России будут на должном уровне, то ипотечные ценные
бумаги могут стать одним из хороших финансовых инструментов для банков, инвестиционных фондов и страховых компаний. Так как ипотечные ценные бумаги
обеспечены недвижимостью и государственными гарантиями, то инвестиции в ипотечные облигации считаются менее рискованными, чем инвестиции в корпоративные
облигации.

Простыми словами, банк выдает человеку ипотечный кредит. Затем выпускается ипотечная ценная бумага на суму этого кредита. Далее эта ценная бумага
выбрасывается на рынок, где её могут купить все желающие. В итоге банк получает обратно деньги за проданные ценные бумаги и у него появляются деньги для
выдачи новых кредитов.